😳 Мы будем платить налоги даже с туалетов на фундаменте.

😳 Россияне будут платить налоги даже с туалетов на фундаменте. С этого года в России ввели налог на капитальные постройки на территории частных домов и дач, включая бани и теплицы, у которых есть фундамент. Эти объекты нужно будет зарегистрировать, иначе владельцам грозит штраф.

💬 Если же это что-то, что без разбора не может быть перемещено на другое место, то это уже основательная постройка, в том числе и теплица, и даже фундаментный туалет. Его тоже необходимо будет ставить на кадастровый учет», — говорят юристы.

Власти будут показательно наказывать тех, кто откажется выполнять требования.

💬 «Это прилюдно, чтобы все посмотрели и поняли: гораздо проще, дешевле и безопасней это зарегистрировать», — юристы.

Газета.Ru

Налогом на имущество физлиц облагаются капитальные хозяйственные постройки, данные о которых есть в Росреестре. В противном случае налог не взимается. 

Налогом на имущество физических лиц облагаются хозпостройки (бани, сараи, теплицы), которые обладают признаками капитального строения и сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такое разъяснение дали в Федеральной налоговой службе (ФНС).

«Налоговые органы начисляют налог только на хозпостройки, сведения в ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра», — отметили в ведомстве. К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.

Как пояснили в ФНС, для внесения сведений в Росреестр и регистрации права собственности на хозяйственную постройку необходимо, чтобы она отвечала признакам капитального строения:
была прочно связанной с землей;
ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

После внесения в Росреестр сведений о хозпостройке определяется ее кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог. «Налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 Налогового кодекса)», — уточняет в сообщении.

Дополнительные пояснения: 

За какие хозпостройки не надо уплачивать налог.

Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в Росреестре не регистрируются и их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, так что и налогом они не облагаются, отметили в ФНС. «Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т. п.», — пояснили там.

Кроме того, если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не превышает 50 кв. м, налог также не взимается. В данном случае применяется налоговый вычет. Эта льгота применяется для одной хозпостройки. При этом она не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

Местные власти могут расширить условия применения налоговой льготы, отметили в ФНС. Например, установить неограниченное число хозпостроек, к которым применяется льгота, или распространить ее на хозпостройки площадью более 50 кв. м.

С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила налогообложения капитальных хозяйственных построек, расположенных на земельных участках. Теперь владельцы таких сооружений, как бани, сараи, теплицы, туалеты и другие постройки с фундаментом, обязаны уплачивать налог на имущество. Это изменение призвано упорядочить налоговую систему и привести ее в соответствие с принципами кадастрового учета недвижимости.

Кто должен платить налог на хозяйственные постройки

Налогом облагаются хозяйственные постройки, имеющие фундамент, так как они теперь официально классифицируются как недвижимое имущество. Размер налога варьируется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта. 

Конкретная ставка зависит от:

типа строения,
его функционального назначения,
кадастровой оценки.

Важно отметить, что мобильные конструкции без фундамента, а также временные постройки по-прежнему не подпадают под действие налога на имущество.

Как задекларировать постройку на участке.

Собственники капитальных построек должны самостоятельно подать декларацию о своих объектах в налоговые органы. Если этого не сделать, Федеральная налоговая служба (ФНС) вправе самостоятельно оценить кадастровую стоимость имущества и назначить соответствующую налоговую ставку. Это может привести к неожиданным расходам для владельцев, поэтому рекомендуется заблаговременно оформить все необходимые документы.

Кто может получить налоговую льготу. 

В рамках новой системы налогообложения предусмотрены послабления для владельцев небольших хозяйственных построек. 

Льгота распространяется на:

объекты, признанные некапитальным строением,
постройки площадью до 50 квадратных метров.

Однако следует учитывать, что налоговая льгота предоставляется только на одно сооружение. Поэтому владельцам рекомендуется внимательно проанализировать свои объекты недвижимости, сравнить их кадастровую стоимость и выбрать наиболее выгодный вариант для освобождения от налогообложения.

Налог на имущество физических лиц — это налог на владение недвижимостью. Порядок и особенности применения налога устанавливаются муниципалитетами, а собранные средства поступают в местный бюджет. Ставка налога рассчитывается как процент от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определяемой Росреестром, а ее конкретная величина устанавливается также муниципалитетом. Льготы по налогу, в дополнение к федеральным, также могут быть и местные, они могут применяться, например, для пенсионеров, ветеранов, многодетных семей и т. д. Льготы и вычеты по налогу на имущество применяются ФНС автоматически, на основании сведений, которые она получает от других органов. Но, чтобы подстраховаться, можно также подать заявление.